Qué hacer cuando se revienta una tubería en su casa de Miami
Los primeros diez minutos son los que más importan. Dónde están las llaves de paso en una casa o un condominio típico de Miami-Dade, qué cerrar, qué mover y qué decirle al plomero cuando llame.
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El agua que sale de una pared, un techo o la base de un inodoro hace dos tipos de daño: el agua misma, y los minutos que sigue corriendo mientras usted busca la llave. Este es el orden a seguir en una casa o un condominio de Miami-Dade, escrito para que pueda seguirlo con el teléfono en una mano.
Encuentre la llave de paso
Empiece en el aparato. Debajo de cada fregadero y detrás de cada inodoro hay una llave pequeña en la línea de suministro; gírela en el sentido del reloj hasta que se detenga. Si la fuga está en un aparato, normalmente eso resuelve todo. El calentador de agua tiene su propia llave de agua fría en el tubo que entra por la parte de arriba del tanque.
Si el agua viene de adentro de una pared o del techo, o no sabe de dónde, cierre la llave principal. En la mayoría de las casas de Miami-Dade está en uno de dos lugares: una llave en la pared exterior donde la línea entra a la casa, muchas veces junto a la llave de manguera del frente, o dentro de la caja del medidor en la acera, bajo una tapa de concreto o plástico marcada WATER. La llave del medidor puede necesitar una llave inglesa o una herramienta especial; la de la casa suele ser una manija que se gira a mano. Si tiene unos minutos una noche seca, vaya a buscar la suya ahora y gírela una vez para saber que se mueve.
En un condominio, la llave de su unidad suele estar dentro de un clóset, detrás de un panel de acceso en el baño o encima del calentador de agua. Si no la encuentra o no cierra, llame a la recepción o a la administración del edificio; ellos pueden cerrar la columna que alimenta su línea, y de todas formas necesitan saberlo porque la unidad de abajo es la siguiente.
Corte la electricidad si hay agua cerca de los tomacorrientes
Si el agua se acumula cerca de tomacorrientes, del clóset del aire acondicionado o de electrodomésticos, apague esos circuitos en el panel de interruptores automáticos (breakers). Hágalo solo si puede llegar al panel sin pararse en el agua; si el panel está mojado o tendría que cruzar agua estancada para llegar, déjelo y avísele al plomero y, si es grave, a los bomberos.
Limite el daño mientras el agua se va
Con el agua cerrada, mueva lo que pueda: alfombras, cajas, todo lo electrónico, las patas de los muebles de madera sobre papel de aluminio o plástico. Abra las puertas de los gabinetes debajo de los mostradores mojados. Encienda el aire acondicionado si es seguro; con la humedad de Miami es el deshumidificador más grande que tiene, y secar rápido es lo que evita que una tubería reventada se convierta en un problema de moho. Fotografíe todo antes de limpiar, incluida la fuente si la ve. Su aseguradora va a querer las fotos, y el plomero también.
No empiece a abrir paredes. Un plomero con un medidor de humedad puede decir hasta dónde llegó el agua; un propietario con un martillo casi siempre hace más huecos.
Qué decirle al plomero
Cuando llame, el plomero va a querer saber: su ciudad o vecindario; de dónde viene el agua; si ya está cerrada; si es casa o condominio; y si la fuga es del lado del suministro (agua limpia a presión) o del lado del drenaje (agua sucia, normalmente de un inodoro o un desagüe de piso). Si sabe la edad de la casa y si las tuberías son de cobre, hierro galvanizado o PVC, dígalo. Eso decide qué trae el plomero.
Por qué fallan las tuberías en Miami-Dade
Las casas construidas en los años 60 y 70 muchas veces tienen líneas de cobre que pasan por debajo de la losa; un agujerito en una de esas es la clásica “fuga en la losa”, que se nota como un punto tibio en el piso, una cuenta de agua que se duplicó o el sonido de agua corriendo con todo cerrado. Las casas más viejas de Hialeah, La Pequeña Habana y Coral Gables pueden tener todavía tuberías de hierro galvanizado, que se corroen por dentro hasta que una conexión cede. Las líneas de drenaje de la misma época son de hierro fundido, y después de sesenta años en tierra húmeda se agrietan y se abren canales. La temporada de tormentas suma cambios de presión en el sistema del condado y, en los vecindarios planos, tierra que se queda saturada por semanas. Nada de eso es culpa suya, y todo es trabajo de rutina para un plomero que ve casas de Miami todos los días.