Reparación de líneas de alcantarillado y reflujos en Miami-Dade

Cómo saber que es la línea principal

• Más de un aparato está lento o se devuelve, primero en el piso más bajo
• Un inodoro burbujea cuando desagua la lavadora, o una bañera se llena cuando se descarga un inodoro
• Aguas negras o grises en un desagüe de piso, una bañera de la planta baja o el registro (cleanout) del patio
• Una franja húmeda, verde o hundida en el césped a lo largo del camino a la calle
• Olor a alcantarilla adentro o en el registro
• Ya se pasó el cable antes y volvió a pasar a los pocos meses

Un solo fregadero lento es un problema de drenaje. Todo a la vez es la línea que sale de la casa, y la herramienta es otra.

Cable, hidrojet, cámara, y qué le dice cada uno

Una máquina de cable corta el bloqueo y hace que el agua vuelva a correr; es el primer paso correcto para una línea detenida, y el último paso equivocado para una línea que se detiene una y otra vez. El hidrojet lava la pared del tubo, quita grasa y sarro y corta raíces; es lo que necesita una línea vieja estrechada pero entera. La inspección con cámara es cómo un plomero distingue entre un tapón y un tubo roto, y es el paso que hay que exigir antes de que alguien cotice una reparación. Pida la grabación, o al menos mirar la pantalla: una panza que retiene agua, una masa de raíces en una junta, un tramo de hierro fundido con el fondo oxidado y un tubo colapsado se ven distintos y cuestan cantidades muy distintas.

Hierro fundido, barro cocido y raíces: por qué fallan las líneas en Miami-Dade

Las casas construidas antes de 1975 más o menos en Hialeah, La Pequeña Habana, Shenandoah, Coral Gables y el Kendall viejo tienen líneas de drenaje de hierro fundido bajo la losa y hasta la calle, y el hierro fundido en la tierra húmeda del sur de la Florida dura unos cincuenta años. El fondo del tubo se oxida primero, en canales, así que el agua sigue corriendo hasta que la temporada de lluvias satura la tierra y la tubería principal del condado corre llena; entonces no queda camino. Las acometidas más viejas son de barro cocido con juntas cada pocos pies, y las raíces de un ficus, un mango o un olivo negro encuentran cada junta. Las urbanizaciones más nuevas de Doral y West Kendall son de PVC, que falla en juntas mal hechas y donde el relleno se asentó, no por edad.

Que su calle esté en alcantarillado del condado o en séptico lo cambia todo. Una buena parte de Kendall, Palmetto Bay, Cutler Bay y Homestead sigue en séptico; ahí, una casa que se devuelve en julio normalmente tiene un campo de drenaje en tierra saturada, no un tubo tapado, y la respuesta es un contratista de sépticos y posiblemente el programa de conversión de séptico a alcantarillado del condado. Un plomero que trabaja el sur del condado le va a preguntar cuál tiene antes de cargar el camión.

Opciones de reparación, de menor a mayor

• Reparación puntual. Excavar el tramo malo y reemplazarlo. Es lo correcto cuando la cámara muestra una sola rotura o raíces en una sola junta.
• Revestimiento (CIPP). Una manga impregnada de epoxi que se cura dentro del tubo existente y forma un tubo nuevo dentro del viejo, sin zanja. Es lo correcto para una línea rugosa, con raíces o con canales pero todavía redonda y continua; es lo incorrecto para una panza o un colapso, que el revestimiento sigue en lugar de arreglar.
• Reemplazo. Una línea nueva desde la casa hasta la conexión del condado, con zanja o tirada por dentro. El permiso lo da la ciudad o Miami-Dade RER según dónde esté, y la conexión en el límite de la propiedad involucra a Miami-Dade Water and Sewer.
• Válvula antirretorno. Para una casa baja en una calle que se devuelve con cada tormenta, una válvula con permiso en la línea principal que impide que el alcantarillado del condado entre a la casa. No ayuda a un sistema séptico.

Qué tener a mano

Diga qué aparatos están afectados, si es la primera vez, si está en alcantarillado o séptico si lo sabe, y si hay un registro afuera. El plomero debe cotizar el destape y la cámara como pasos separados, y cualquier reparación solo después de la cámara. Si hay aguas negras dentro de la casa, dígalo: la limpieza es un asunto de salud, y el plomero le dirá de qué mantenerse alejado hasta que termine. Mantenga a todos fuera del piso afectado, no use agua y no use destapadores químicos en una línea principal; se quedan en la panza y queman a la siguiente persona que la abra.