Reparación de calentadores de agua en Miami, FL

Problemas comunes del calentador de agua

• Nada de agua caliente, o agua que se vuelve tibia a los pocos minutos
• Agua acumulada debajo o alrededor del tanque
• Chasquidos o retumbos en el tanque, casi siempre por sedimento en el fondo
• Agua caliente oxidada o con mal olor
• Un calentador sin tanque que muestra un código de error o se enciende y apaga
• Interruptor disparado o piloto que no se mantiene encendido

Una fuga del cuerpo del tanque normalmente significa reemplazo. Una fuga en una conexión, en la válvula de alivio de presión o en la válvula de drenaje muchas veces se puede reparar. Las resistencias y los termostatos de los calentadores eléctricos son reparaciones habituales.

¿Reparar o reemplazar?

El Departamento de Energía de EE. UU. calcula la vida útil de un calentador de tanque en 10 a 15 años, y el agua dura y el calor de un garaje la acercan al mínimo. Las piezas que se gastan en un tanque que por lo demás está bien vale la pena cambiarlas: resistencias, termostatos, la válvula de alivio de temperatura y presión, la válvula de drenaje y la varilla de ánodo. Una fuga del cuerpo del tanque, óxido saliendo por el agua caliente o un calentador de más de diez años que necesita una pieza grande indican reemplazo.

La varilla de ánodo es la pieza que se corroe para que el tanque de acero no se corroa. Con agua dura se gasta más rápido, y cuando se acaba el tanque empieza a oxidarse. Revisarla cada pocos años y cambiarla cuando está gastada es la forma más económica de alargar la vida del tanque.

Con tanque o sin tanque en una casa de Miami

La mayoría de las casas y condominios de aquí usan un tanque eléctrico de 40 o 50 galones. Un calentador eléctrico sin tanque para toda la casa consume mucha más corriente que un tanque, normalmente varios circuitos dedicados grandes, y un panel antiguo muchas veces no los soporta sin una ampliación. Un calentador de gas sin tanque necesita línea de gas y una salida de ventilación al exterior. En un condominio, el tamaño del clóset y las reglas de la asociación suelen decidir antes que el precio. Los calentadores sin tanque también necesitan que se les limpie el sarro del intercambiador de calor según el calendario del fabricante, más a menudo con agua dura.

Lo que revisa el inspector en un reemplazo

Un reemplazo en Miami-Dade necesita permiso, y el trabajo se inspecciona según el volumen de plomería del Código de Construcción de Florida. Lo que más a menudo agrega trabajo a un simple cambio:

• Una bandeja de drenaje debajo de un calentador instalado donde una fuga dañaría el edificio, como un clóset, un ático o un apartamento en un piso alto
• Un tanque de expansión térmica donde una válvula de retención o un preventor de reflujo cierra el sistema de agua, para que el agua caliente tenga espacio para expandirse
• Una válvula de alivio de temperatura y presión con su descarga canalizada a un lugar seguro
• En calentadores de gas, la ventilación y el aire de combustión

Qué tener a mano

Si puede, tenga a mano la capacidad del tanque (está en la etiqueta), el tipo de energía (eléctrico o gas) y la edad aproximada del equipo. Si el tanque tiene una fuga, cierre la válvula de entrada de agua fría encima del calentador y apague el calentador en el interruptor automático (breaker), o cierre la llave del gas, antes de llamar. El plomero puede decirle si parece una reparación o un reemplazo y darle un rango para cada caso. Pregunte si el precio incluye retirar el equipo viejo y si se requiere permiso.

Problemas de calentadores propios de Miami-Dade

El agua del sur de Florida es dura, así que el sedimento se acumula rápido en los calentadores de tanque y acorta su vida útil. Muchos calentadores en Miami-Dade están en garajes, cuartos de servicio o balcones de condominio, donde la humedad y el aire salino corroen conexiones y tarjetas de control. La construcción nueva en Doral y West Kendall suele usar calentadores eléctricos sin tanque que necesitan un circuito dedicado de alto amperaje, lo que limita las opciones de cambio. El condado de Miami-Dade exige permiso para reemplazar un calentador de agua, y muchas asociaciones de condominio requieren aviso previo, así que pregunte al plomero cómo maneja ambos.